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据**卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据，2015年我国流动人口已经达到2.47亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间，高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长，2017年达到了795万，一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。**的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生，让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。
近日，58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》(以下简称“报告”)，也印证了新的城市租房格局日渐成型。2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市**崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下，一个**的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。
一线城市需求持续高涨，聚集超20%租房人群
依据“十三五”规划纲要，我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等*城市群。而北上广深四大一线城市无疑成为了中国经济和文化**发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企，**对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳，租售并举将成为未来的主旋律，租房也将成为解决居住问题**有效的途径。来自58同城的报告显示，2012年到2016年期间，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%。
一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移
随着“城市群”的建设及一线城市近年来“多中心”模式的发展，城市的边界在不断扩大。除了传统的城市中心，每个一线城市都拥有各自规划的其他商业中心或“城市副中心”。新的规划也进一步引发了人口的迁移，而传统城市中心高额的租金及“城市病”也促使租房人群将眼光向主力城区周边迁移。2012年到2016年期间，在各城市主导的区域发展政策影响下，一线城市租房市场也日益成熟，促使人们对于租房的需求趋于理性，租房热点日渐向周边城区转移。
58同城发布的报告显示，北京通州区、昌平区、丰台区、大兴区等城区租房需求的增长率明显高于朝阳区、海淀区、东城区等;上海的嘉定区，租房需求增长率在各行政区中一枝独秀，2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。广州天河区、番禺区借助生活环境及质量上的优势，对租房人群的吸引力也快速上升;龙华区、龙岗区作为深圳特区的后起之秀，近几年对租房人群的吸引力不亚于南山区及福田区等商业、金融中心。
新一线城市快速崛起 新老城区齐头并进
与一线城市相对成熟的经济趋势相比，成都、重庆、郑州、长沙、杭州等新一线城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置，各城市掀起人才抢夺战，助力新一线城市经济发展和崛起。从2012年到2016年，全国新一线城市的租房人群持续递增，其中成都、杭州、长沙、武汉、青岛、郑州等城市表现尤为亮眼。
以成渝经济圈为例，成都近几年经济发展势头强劲、潜力巨大，仅是入驻成都的世界财富500强企业已约300家，这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力，就业机会众多。58同城发布的报告数据显示，成都2016年租房需求增长率达到33%，是2012年的3倍。在长三角经济圈中，杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻，同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也保证了人才的高收入，这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率高达79%。以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、媒体等资源成为长江经济带主要城市，根据58同城的数据，长沙、武汉两地租房市场需求连续2年增长率超过50%。而受到北京、上海双重加持的中部城市如青岛、郑州，2016年的租房需求增长率都是2012年的3倍以上。
新一线城市在城市规划上充分吸收北上广深发展的经验，科学划分高新、科技、产业基地等功能性园区，和主打旅游及商业的老城区对租房群体散发不同吸引力，实现齐头并进的双赢局面。
广州人均月租金远低于北上深，比肩成都、杭州打造宜居城市
从58同城数据研究院发布的人均月租金变化上来看，广州和北上深逐渐拉开距离，在2017年上半年更被杭州反超。在新一线城市中，成都以人均月租金1200元的优势以及吸引人才的政策影响，对高校毕业生更有吸引力。
从2012到2017年上半年，北京租金上涨35%，上海增长26%。2012年，北京、上海人均月租金基本一致，至2016年，上海反超北京8%，2017年上半年租金变化表现上看，上海则被北京翻转，人均月租金被北京超出8%。
移动互联网让生活更简单
2013年移动互联网全速大爆发，至今移动互联已经成为人们生活普遍需求，58同城结合移动互联网的发展大大提升租房效率和使用体验。自2015年1月起，58同城互联网移动端流量完全超越PC端流量;至2017年8月，移动端流量是PC端3.5倍。58同城的数据显示，2012年-2016年期间，用户浏览租房信息**峰持续保持在上午9点到11点和下午的2点到4点，随着移动互联网快速渗透人们的生活，用户可以更便捷得在任何时间查看租房信息，在其他时间段通过移动互联网访问58同城找房租房的用户量占比在不断提升。
近5年来，随着国内城市发展、移动互联网兴起、人才流动以及**租赁政策的鼓励，国内租房市场迎来了**的爆发期。58集团旗下的58同城、安居客等房产服务平台倚靠“互联网+房地产”，形成了贯通开发商、经纪人和用户的平台业务体系，通过服务广大商户与用户赢得了市场先机和份额。
未来58同城、安居客等将继续响应**租赁市场的政策与建设，通过智能大数据以及房源全息字典等产品不断强化真实房源，规范市场，**推动租房行业的有序发展。