青岛睿哲信息技术有限公司 已通过实名认证

随着城市更新进入立法时代，我们的征迁再次迎来了新高峰，征迁补偿的类型、金额、方式、计算方法等方面都有了全新的规定，更多利好惠民的政策相继出台，更多的城市开始启用科睿哲土地房屋征收安置软件系统这种升级征迁软件，征迁的速度、环境、质量都在向着理想的状态进发，我们期盼的阳光征迁正在落地成真……

科睿哲：六项新政，征迁惠民幅度再次加大！

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年代这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得**2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，以往农村征迁，农民只能获得房屋的拆迁补偿，不过现在农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不**于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是**补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价 ＋农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，2022年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

以上就是2022年征迁的新政，随着新政的出台，征迁的方式也会更大范围的从人工征迁转向了互联网+征迁，这一点从科睿哲土地房屋征收安置软件系统落地的数量和速度就可以明显的看出，从2016年上市，科睿哲已经在山东青岛、黑龙江哈尔滨、内蒙古阿拉善左旗、安徽省铜陵市、甘肃省兰州市、浙江省绍兴市、贵州市遵义市、贵州市铜仁市、四川省德阳市、广西柳州市、广东省广州市、浙江省温州市、贵州省贵州市、广西河池市等多地落地，可以说在大江南北征迁中都有了它的影子，而无论是新的政策，还是城市更新整体理念，都在预示着征迁从摊大饼式的大拆大建转向更精细化的操作，而更精细的征迁当然需要更具体、更多样数据支撑，由此产生的资料和信息，也需要更有序的管理，这样的诉求，传统依靠大量人工作业的线下征迁，是无法满足的。

我国的征迁探索之路已经走过了三十多年的时光，从城市、从农村日新月异的风貌中，从老百姓真实可见的生活中，我们看到了征迁给我们居住生活带来的美好变化。未来在政策和征迁方式双方面的推进下，阳光征迁会如期而至，我们的征迁环境也将得到进一步得到提升……