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近年，在城郊拿上百亩、千亩甚至万亩土地，做休闲农业、乡村旅游、养生养老等大休闲观光类项目的热潮渐起。这种项目往往都要对接政府、村集体，一般政府都会要求拿出策划规划来，策划规划是意向投资商与政府和村集体谈判的意向重要筹码。规划是连接资本、政府、民众和市场的魔法师，从选址、立项、设计、建设，策划师和规划师在休闲农业里所能起到的作用非常关键。

在开发的初期，有的有意向拿地，有的已经拿到一部分地想扩大，有的已经跟集体洽谈过但需要跟上级政府对接••••••

　　一般投资商都是**进军旅游业，普遍对对做规划不是很在行，所以会比较迷茫。很多时候会花冤枉钱，有时候会被别有用心的规划单位牵着鼻子走，在土地都还没有完全落定的情况下，做出了一套从总规到控规到修规的系列成果，实际上并没有用。

　　那在开发初期最需要的是解决什么工作呢?

　　一是要通过规划编制美好蓝图，规划能挣钱的产业，给地方带来就业，给区域带来名气，给领导创造政绩，同时也给投资商自己信心，从而达到签订用地协议或者扩大用地协议的目的。

　　二是进一步获得政府基于这种发展前景给予投资商相应的政策支持，包括建设用地指标以及相关政策性补贴等。········

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