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在智慧社区建设与城市更新工作持续推进的背景下，存量楼宇门禁系统的智能化升级需求逐步释放。传统改造方案在施工部署、成本控制及住户体验等方面存在一定挑战，如何在控制投入的前提下实现系统升级，成为物业管理与安防工程领域持续关注的方向之一。
近日，深圳市中优智能电子有限公司（以下简称“中优智能”）对外披露，其研发的4G云门禁方案在深圳南山区某老旧小区完成落地应用。项目覆盖36栋住宅楼、144个单元，通过4G无线通信与多协议兼容技术，实现了免布线部署与存量设备较高比例的利旧。据项目方反馈，整体改造成本较传统有线方案有所下降，施工周期亦有缩短。
一、项目概况与背景条件
该项目小区建于2003年，为砖混结构住宅区，共36栋楼、144个单元，住户近万户。原有门禁设备因使用年限较长，部分功能出现老化，业主改造意愿较为集中。
项目改造面临的背景条件主要包括：
二、技术方案与关键设计
针对上述背景条件，中优智能提出了基于4G无线通信与多协议兼容技术的轻量化改造方案。
2.1 网络层设计
方案采用设备内置4G通信模组的设计，上电后自动附着运营商网络，与云端通过MQTT协议建立连接。免布线设计使现场施工仅需连接电源线与电锁控制线，单台设备从进场到通电测试完成约两小时。项目配置三个安装小组并行作业，144个单元在五个工作日内完成部署。
2.2 硬件层设计
核心控制器采用ZU-5902T双门控制器，输入侧支持韦根、RS485、干接点等主流通信协议，可适配不同品牌、不同接口类型的读卡器与电锁。控制器内置协议识别与转换模块，将异构物理层信号统一封装后上传云端。
经现场评估，原有电锁与读卡器大部分可保留使用，仅更换核心控制器即完成智能化升级。原有门禁卡数据通过后台导入云端权限系统，业主无需重新制卡。
2.3 应用层设计
项目终端采用ZU-YK700S人脸识别一体机，支持IC/ID卡、手机蓝牙、动态二维码、密码及人脸识别等多种认证方式并行使用。
多模态设计主要基于两方面考量：一是老年住户可继续使用门禁卡，使用门槛相对较低；二是为物业方提供多种验证方式选择，在个人信息保护合规方面留有调整空间。
三、实施成效
改造成本方面：据项目方估算，仅设备利旧一项减少采购支出约25万元。整体改造成本较传统有线方案有所下降。
施工周期方面：传统有线方案预估工期为三个月左右，采用免布线方案后，144个单元在五个工作日内完成全部安装调试，施工效率有一定提升。
运维管理方面：设备投入使用后，单元门正常关闭情况有所改善。物业端的权限管理由人工前台操作转为后台远程处理，住户可通过小程序自助授权家人及访客，物业相关工作量有所调整。访客管理方面，业主可通过手机生成临时通行码发送给访客，访客到达后扫码进入，减少了物业前台的人工核验环节。
云平台基础功能（通行管理、云对讲、公告报修等）面向物业方开放使用。
四、客户反馈
项目物业负责人表示：“这个方案跟我们小区的实际条件比较贴合。老楼没有弱电管线、预算空间有限、老年人住户比较多，方案需要匹配这些现实情况才能顺利推进。从落地效果来看，施工周期和投入成本都在预期范围内，住户的接受度也比较高。”
五、行业观察
有安防行业人士指出，老旧小区门禁改造与新建项目存在一定差异。新建项目管线预埋较为完善、预算相对充裕，传统有线方案的体系完整性优势较为明显；而存量改造受限于物理条件、预算空间和住户结构，方案的工程适配性是需要重点考量的因素之一。
中优智能此次落地的4G云门禁方案，在免布线部署、存量设备利旧、多模态识别等环节进行了针对性设计，为存量社区门禁系统智能化升级提供了一条可参考的技术路径。该案例在行业内的参考价值，值得进一步关注。
关于中优智能
深圳市中优智能电子有限公司（品牌：ZUU中优云联）是一家专注于物联网门禁领域研发、生产与销售的企业。公司产品涵盖4G云门禁控制器、人脸识别门禁一体机、安卓大屏门禁等系列产品线，已应用于智慧社区、商业楼宇、产业园区等场景。
