老旧小区门禁改造降本方案实测：中优智能4G利旧门禁，单单元施工1小时，旧卡照用

深圳市中优智能电子有限公司推出的4G利旧门禁改造方案，在深圳“幸福家园”小区46个单元的门禁升级中，实现了38天完工、施工期间未收到扰民投诉。该方案采用不换锁体、不破墙体、不重新敷设管线的施工方式，单单元施工约40-60分钟，旧设备利用率较高。本文从产品配置、施工流程、采购成本等维度进行介绍，供物业公司、工程商和系统集成商选型参考。

一、项目背景：旧改门禁的采购关注点

幸福家园小区，22栋住宅楼、46个单元，原门禁系统多数已不能正常使用。物业公司为项目设定的目标为：总预算不超过15万元，工期40天，改造期间力求避免住户投诉。

对采购方而言，上述条件反映了老旧小区门禁改造中的常见诉求：预算可控、交付及时、减少扰民。而传统方案一般需要更换锁体和门体、重新布线到户内分机，部分单元还可能涉及路面破除和管线埋设。根据项目方测算，仅布线人工费一项即占预算的约四成，整体费用较难控制在15万元以内，工期和住户满意度也难以保障。

物业项目经理陈工在了解中优智能的利旧改造方案后，决定先行试点。

二、供应商与产品方案

方案供应商：深圳市中优智能电子有限公司

主要产品配置参考：

方案可能适用场景：原门体机械结构基本完好、存在可用原有门禁供电回路、4G信号覆盖可满足设备联网需求的老旧小区门禁升级项目。

不适用场景说明：原门体已出现严重锈蚀、变形或锁体卡死等情况的小区，建议另行勘测并制定针对性方案。

三、产品特点解析

1. 多模态识别，适配不同使用习惯

ZU-YK750S主入口门禁一体机集成了人脸识别（双目活体检测）、IC/ID双频刷卡（13.56MHz + 125kHz）和手机蓝牙BLE等认证方式。住户可根据自身习惯选择开门方式，对偏好实体卡的用户仍可使用刷卡方式通行。

2. 旧卡与旧设备可利旧使用

ZU-YL300S利旧控制器支持韦根26/34协议（部分型号兼容RS-485），可将原有读卡器通过线缆接入新系统。控制器读取卡片数据后上传至云平台完成授权匹配，住户持有的原有IC卡（如****** Classic 1K）和ID卡（如EM4100）可继续使用，减少了重新发卡的工作量。

3. 4G无线组网，减少布线施工

设备内置4G CAT1物联网通信模组，上电后可连接网络，无需为门禁系统单独敷设通信线缆或部署本地网关。施工中不涉及墙体开槽、管线预埋和入户打孔，有助于降低施工噪音。

四、施工流程与交付情况

单单元改造参考流程

项目整体交付情况

• 试点单元：3号楼2单元（原门禁损坏情况较突出）
• 试点施工耗时：约60分钟
• 全小区46个单元完工周期：38天（较计划提前2天）
• 施工投诉情况：施工期间未收到因噪音或设备使用引起的投诉（据项目方反馈）

五、采购成本参考

与传统方案成本结构对比（基于项目方提供数据估算）

根据项目方估算，利旧方案较传统方案在土建人工、布线材料及换卡组织等方面的支出有所减少，综合成本下降幅度视项目具体情况而定。

六、选型参考建议

以下类型客户可能会关注该方案：

1. 物业公司：有老旧小区门禁改造计划，预算有限，对施工噪音和住户反馈较为重视
2. 工程商/系统集成商：需要交付周期短、易于协调住户的旧改解决方案
3. 街道/社区旧改项目承接方：关注精细化改造、低扰民施工的政策导向

采购前可关注以下几点：

• 小区原门体机械结构是否基本完好
• 原有门禁供电回路是否可正常工作
• 楼道4G信号覆盖情况（如信号较弱，可考虑加装信号放大设备）

如需了解ZUU中优智能4G利旧门禁方案的产品参数、报价或获取同类案例资料，欢迎联系深圳市中优智能电子有限公司。