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随着**三打建设，牵出了一批“房叔”“房婶”，*近话题几乎都围绕广州“房叔”蔡彬了。佛山市顺德区合胜防水涂料小编在房地产市场了解到，*近一段时间，二手房的放盘量比往年有一定程度的上涨，交易量也比一手楼市有所升高。**的房地产调控及“三打”政策，使房地产价格渐趋平稳，二手房地产市场影响着新楼盘的价格定位，对于购房者来说，也是一件好事。

二手楼购房者需在购房时注意些什么呢？

1.实地看房

实地参观了解房屋的建筑架构，例如毛坯房的话，注意留意墙身的缝隙、墙面（内外墙）、地板、卫生间、厨房是否有渗漏等现象。如已装修，则注意是否开裂，细纹，渗漏等。

对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

合胜防水小编提醒，如需堵漏、重新做房屋防水工程，可查看>>>合胜防水单双组份聚氨酯涂料、JS复合物防水涂料、防水卷材等。

2.核实卖方身份

***个人的话，查看本人的***；如果是单位，到工商局看它的档案资料。如果是卖方的代理人，**要求其出具公证过的授权委托书。

3.房屋所有权

到房管局查验卖方的***。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的***件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

合胜防水小编提醒：如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被**征用的房屋；被人民法院或行政**依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

4.房屋费用是否已经交齐

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5.签订购房合同

关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

6.过户费

在购买房屋前需了解具体过户手续及其费用，需缴纳的税种主要有营业税（税率为5%，超5年含5年内，则免征营业税）、契税（普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。）、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

7.办理过户手续

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出**，就要支付一定数额的违约金。了解当地办理二手房过户手续及准备资料。

8.银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

9.打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    佛山顺德区合胜化工防水涂料小编提醒，在购买二手房必须了解好当地规划、房屋附近的配套、当地落户的条件、小朋友当地入读公办院校的要求、房屋首付等问题。

    关键词：二手购房 二手购房细节 二手购房细节手册